近期陪同事和家人看了一些房子。发现以下几点：

1.大家都说房产供大于求了，人人都有房住了。但可能事实并非如此。我这两个同事都是辽宁的，一个老家沈阳，一个老家锦州，他们老家都有房，而且不止一套，但是他们还要在工作地大连买自己住的房子。我也有房了，但是我妈还要买房，而且她都年过五旬了，还想买个完全属于自己的房子。所以我就在想，如果条件允许的话，经济独立的成年人谁会很乐意和父母，或者和儿女，只共有一套房产呢？

假设房子现在平均50万一套，那谁不想拥有署自己名的房子？假设房子现在平均10万一套，那恐怕会有很多人去不同城市买房，享受呗！山景房来一套，海景房来一套，半山别墅再来一套，花园洋房来一套，闹市区来一套，无人区来一套…

所以其实，我认为房产供应远远没达到人们对便利生活的需求。市场需求，还在。但遗憾的是828政策后，进入到存量房市场了，所以房价涨不上去了，但也不太可能再次断崖式下跌了。

2.大家开始变得更务实。我发现尽管房贷利率降了，但是大家好像趋向高首付，甚至全款买房了。我妈，预算50万，首付想拿四十万，我一个同事预算200万，首付少说100，而且他老家的房子在售，售出后会还他的房贷。另一个同事预算150，想贷二三十万抵个税。就是说，大家好像回过味了，认识到房贷不划算，哪怕利率降了，还是不划算，看起来每个月还两三千的月供不多，但还了十年后，发现本金并没有还多少，还得都是利息了。既然房价很难再大涨了，所以降低房子持有成本就尤为重要了。

3.陪我妈看房，发现现在看老破房子的人，年轻买家并不少。我妈主要看的是15年以内房龄带电梯的两室小户型，40-60平。但偶尔也去看看2000年初的步梯老房子对比下。昨天晚上中介带我们去看一套2003年的房子，90平三室，66万，四楼。我们进入小区后，发现其他中介带的两组客户都很年轻，我就问中介他们也是给父母买房的吗，中介说现在年轻人买老房子的也多。我们看这套房，最高点时卖200万，现在六七十万还能再谈，再花二三十万装修好一点，居住体验不比旁边三四百万的四代宅差，同一个商圈，学区配套都一样。

但我在网上看到的言论是：00后有点懒得动，一层楼梯都不想爬，咋会愿意买步梯房呢。中介说：便宜啊，没有卖不出去的房子，只有谈不拢的价格。他说他去年底卖了一套侯二小区房源，50平两个卧室。最后22.8万成交。刚毕业两三年的一个女孩，干设计的，还带着她闺蜜住，几万块装得板板正正的。我寻思侯二小区都三十多年房龄了吧？便宜啊。中介说。想想也是啊，假设这女孩在高新上班，租房得两千，一年2.4万，十年就24万了。那真不如在侯二买一套，那里房子破，但配套非常成熟，属于较老社区了，坐地铁上班，也不算折腾。如果她年薪十来万，那相当于两年就能买一套房了。

这么说，那现在房价确实不贵了。只不过很多人，想要住新房，或者住好房子。但贵。

所以我觉着存量房时代，可能就是K型分化，新房入市量少了，那较新较好的房子就会涨价，因为存量少，稀缺。而品质以及物业不好的老房子，可能就会越来越便宜，但也不会一直降价，因为租售比合理区间内，房主可能会倾向于出租了。就比如侯二小区这种两室的，租金1000左右。一年1.2万，可能要将近20年才能收回房子当下的市场价，所以房东可能愿意现在就卖出。但如果十年租金就顶当前市场房款了，那房东还愿意卖出吗？

对于我个人，我既希望我的房子涨价，尽管我可能不卖。又希望全市场泥沙俱下，继续跌跌跌，大跌特跌。因为，我这辈子还没住过别墅的，如果一套400平的欧式极简奢华低调装修恒温恒湿新风系统中央空调带200平大露台20000平后花园高尔夫练习场的半山别墅仅需三五十万一套，那我准备入手个十来套，当当庄主或者岛主啥的！咱也不白来人间一趟！

如果当庄主，关于山庄名字，我暂时想到了一些：无争山庄；拥翠山庄；孔雀山庄；万梅山庄；聚财庄；芍药山庄；肯德山庄；麦当山庄…

如果当岛主，那我的岛可以命名：幽灵岛，无名岛，梅花岛，灵蛇岛，金山岛，银山岛，通天岛，长生岛，菠萝派岛…

唉，我现在还确定不了是当庄主，还是岛主。看房价走势吧！